ЮрБизнесСервис - юридическая фирма (Москва)
 


1.8. Что такое корпоративные схемы приобретения и уступки объектов недвижимости ?



Не секрет, что объекты недвижимости преимущественно оформляются на праве собственности у организаций (юридических лиц): слово "корпоративные" в применении к схемам уступки недвижимости как раз и обозначает особенности, связанные со спецификой владения организаций имуществом и учетом этой специфики.
В ряде случаев при этом - совершенно необходимо представлять приоритетные и оптимальные способы любой уступки объекта недвижимости "от одной организации - другой" для целей оптимизации налогообложения, более надежного и корректного оформления документации в интересах клиента, учета отдельных разнонаправленных интересов субъектов отношений. Часто при этом возникают сопутствующие непростые вопросы увеличения (уменьшения) уставных капиталов организаций, перехода (перераспределения) акций данного акционерного общества, долей общества с ограниченной ответственностью. 
Естественно, что при этом зачастую также могут выясниться весьма непростые вопросы собственно оформления прав на недвижимость и/или проблемные вопросы ее учета
Весьма характерно также, что соответствующие договоры составляются путем использования неких имеющихся формуляров, без учета важных особенностей, которые впоследствии приводят к серъезным проблемам. Нам приходилось встречаться и с ситуацией "и того хуже": сам руководитель организации полагает, что без специальных познаний он в состоянии оформить необходимые "бумажки". Естественно, это приводит к проблемам.
Вообще же, каждая из соответствующих корпоративных схем приобретения (уступки) объекта недвижимости включает в себя как
  • главную "идею" всей конструкции совершаемой сделки, так и
  • необходимый комплект всех документов , а кроме того - 
  • надлежащую последовательность совершения необходимых действий.