ЮрБизнесСервис - юридическая фирма (Москва)
 


1.6. Что такое оформление прав на недвижимость?



На практике часто говорят об оформлении прав на недвижимость. Это сложившееся словосочетание и его часто применяют риэлторы. 
Как и в случае с оформлением прав на земельный участок - так многим гораздо проще объяснить суть собственной или чьей-то потребности, не уточняя специфических особенностей самого процесса (тем более, что сам процесс "оформления прав на недвижимость" иногда непрост и запутан). 
Вместе с тем - специалисты всегда уточнят: о каком "оформлении прав на недвижимость" идет речь. 
 
В широком смысле - недвижимостью может пониматься как отдельно размещенный в границах без постройки земельный участок (в этом случае - речь идет об оформлении прав на земельный участок), так и некий объект строительства (здание, сооружение, незавершенное строительство) на земельном участке. 
Обычно, когда наши уважаемые смежники, господа-риэлторы говорят об "оформлении прав на недвижимость" - имеется в виду как раз объект капитального строительства на земельном участке или в здании. 
В силу того обстоятельства, что такая терминология сложилась - нам представляется, что следует лишь уточнить (в том числе - в договоре с риэлтором!) - что имеется в виду под "оформлением прав на недвижимость". 
 
Так - в некотором смысле "оформлением прав на недвижимость" можно пытаться понимать и оформление технической документации организациями технической инвентаризации, то есть - оформление документации ОТИ и внесение в будущем недвижимости в единые реестры и кадастры (например, в реестр объектов капитального строительства или в единый реестр объектов недвижимости (см. приказ МЭРТ РФ от 27 сентября 2006 года).
Как правило - чтобы "оформить права на недвижимость" следует обязательно также оформить права на землю (земельные отношения).
Кроме того - оформляются договорные отношения в случае необходимости совершения сделок - без этого невозможно "оформить права на недвижимость". 
Завершающей стадией является регистрация права на недвижимость.